红色房产证与绿色房产证的区别及辨别真假方法

一、红色房产证与绿色房产证的区别

红色房产证，也称为红本，是指房产所有权和土地所有权合一的证书，通常用于商品房。红色房产证可以证明房屋是属于个人的私人财产，具有转租、转卖等合法行为的权益，受到法律保护。

绿色房产证，也称为绿本，是指房地产权共有(用)证，主要适用于经济适用房、福利房等政策性用房。绿色房产证也被称为小产权房，享受一系列福利制度，但同时也限制了一些权益。相对于红色房产证，绿色房产证的权益较少，不能以个人名义进行买卖，无法进行银行抵押贷款，甚至在国家要求统一收回时，只能得到相应的补偿。

需要注意的是，绿色房产证也可以申请转为红色房产证。在转为红本时，除了符合其他要求外，还需要补齐差价。

二、辨别真假房产证的方法

1. 看防伪底纹：真房产证底纹有浮雕的“房屋所有权证”6字，字迹清晰，颜色深浅、色彩统一。假房产证很难做到颜色深浅、色彩的统一。

2. 看封皮：真房产证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳(深红色)，字体纹理清晰醒目；内页纸张采用专业水印纸，有特殊图案。假房产证封面光滑，颜色暗淡(暗红色)，封皮较软。

3. 看纸张：真房产证纸张光洁、硬实，用手轻抖有哗哗的响声；假房产证纸张手感稀松、柔软。

4. 看发证机关公章：真房产证第一页上有机器套红印制的“市房地产管理局”行政公章；假房产证一般加盖手工雕刻的公章，纸张较薄，可以透过来看到印章痕迹。

5. 看注册号：真房产证封皮反面下方的建房注册号是机器印制的，呈线状，手摸有凹凸感；假房产证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，手摸没有凹凸感。

6. 看缝制：真房产证的内页缝合整齐；假房产证的内页是用胶水粘上去的，缝线明显。

7. 看附记：真房产证第三页的附记包括产权来源和分摊面积等；假房产证的附记有些是空白。

8. 看图纸：真房产证的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚；假房产证的图纸很薄，类似一般的A4纸厚度。

9. 看花边：房产证首页的发证机关盖章页上下左右均等宽、对称，为咖啡色花纹边框，花纹细腻、清晰。

10. 看团花：权证扉页上有由土红、翠绿两色细纹组成的五瓣叠加团花，线条流畅，纹理清晰。

通过以上方法，可以辨别真假房产证，避免受到欺骗和损失。

红色房产证和绿色房产证在权益和使用范围上有所不同。购房者在购买房屋时，应仔细辨别房产证的真伪，避免受到不必要的损失。同时，政府也应加强对房产证的管理和监管，确保购房者的合法权益得到保护。