产权证办理条件及流程详解

一、产权证办理条件

根据房屋登记部门的规定，办理产权证需要满足两个条件：一是建设楼盘已经峻工并通过验收，二是开发单位取得“初始登记证明”。只有同时具备以上两个条件，房屋登记部门才能够给购房者办理产权证。

二、产权证办理流程

1. 初始登记：开发商需要在商品房交付使用之日起60日内，将办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。办理初始登记的时间通常为20至60日不等，购房者可以向开发商咨询办理情况，或者在本地的房地产交易信息网站进行查询。

2. 填写申请表：购房者需要填写申请表，并请开发商签字盖章。有些开发商会提供现成的表格，购房者只需填写即可。购房者可以事先向开发商了解房产证办理部门，并直接向该部门咨询，以节省时间和精力。

3. 拿会测图/表：测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，购房者需要到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4. 领取相关证件：购房者在咨询相关部门时，要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次性齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5. 缴纳公共维修金和契税：公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。购房者可以向开发商的办事人员咨询缴纳方法。同时，购房者还需要缴纳契税。

6. 按规定时间领取房产证：购房者要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照通知的时间前往领取房产证。

通过以上步骤，购房者可以顺利办理产权证，确保自己的房产权益得到保障。购房者在办理过程中，可以咨询开发商或相关部门，以便及时了解办理进度和注意事项。