购房合同与房本名字必须一致，不能更名

一、购房合同与房产证名字必须一致

购房合同与房产证名字必须一致，这是购房过程中的一个重要规定。如果购房者的名字与房产证上的名字不一致，将无法办理贷款。此外，如果购房者想在房产证上加配偶或子女的名字，也需要在办理完房产证后到住房管理中心进行过户或加名。

二、购房合同签订时需要注意的事项

在签订购房合同时，购房者需要注意以下几个方面：

1. 开发商的五证情况

购房者要首先核实开发商是否具备“五证”，即土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证和销售许可证。尤其要注意国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证的准确性对于办理产权证非常重要。

2. 交房日期和违约责任

购房者要明确交房日期，并注意是否有延期交房的赔偿条款。合同中应明确约定交房日期，避免出现模糊不清的条款。如果合同中未约定违约金条款，根据法律规定，违约方需要支付对方合同总价的1%至5%的违约金。

3. 公摊面积和面积差异处理

购房者要了解公摊面积的计算方式，明确哪些部分不应计入公摊面积。此外，如果购买的商品房存在面积差异，合同中应有详尽的说明，并按照约定执行，避免出现纠纷。

4. 付款方式与期限

购房者要与开发商协商付款方式，一次性付款可以留出一部分房款在正式交房后支付。如果需要银行贷款，应按约定时间付款，否则需要支付相应的违约金。在签订正式合同之前，购房者可以咨询是否能够获得资信贷款，避免后续麻烦。

三、购房合同更名的流程

购房合同更名的流程根据是否已网签有所区别：

1. 未网签的情况

如果商品房买卖合同尚未拿到交易中心签和备案，购房者只需与开发商协商，注销之前签订的合同，以需要更改名字的人的名义重新签订合同即可。此种情况不涉及税费，处理起来相对简单，开发商一般会同意。

2. 已网签的情况

已完成网签的情况下，购房者需要先撤销网签，然后前往房管局办理重新签订合同的手续，最后进行备案。这种方式对开发商来说比较麻烦，所以一般情况下开发商不愿意做。因为国务院规定禁止期房转让，开发商还需要考虑撤网签率的问题。

3. 等房产证下来后更名

如果购房者只是打算增减名字，可以等待房产证下来后办理更名手续。夫妻之间更名只需支付工本费，但如果不是夫妻关系，需要按照二手房交易流程计算相应费用。