平房买卖注意事项及合同纠纷处理方法

一、核实产权是否清晰

在进行平房买卖时，首先要核实产权是否清晰。买方必须确认卖方是房屋的合法所有人，可以通过查验产权证和产权人身份证来核实。只有确认无误后，才能进行后续的交易。

二、核实房屋状况

了解房屋的建筑状况、所在小区状况以及房屋的权利情况是非常重要的。这些信息的核实可以帮助买方控制好交易的实际成本和风险。

三、明确交易程序

平房买卖的交易程序一般包括看房、签约、首付款、过户、交房和付余款等几个步骤。买方需要注意保留好交易的证据，并确保在过户时房产证上的所有人都到场。此外，在交房时也要仔细核查对方是否已缴纳清楚物业费、水电煤气费等。

四、明确违约责任

买卖双方要明确严格的违约责任，这是双方诚信履行平房买卖合同的保障。在合同中可以约定小额定金处罚或简单的违约方应承担守约方的损失，但这种约定往往缺乏实际效果。因此，在约定违约责任时要考虑到房价波动、资金不足、税费改革等情况的可能性。

五、平房买卖合同纠纷处理方法

如果买受人无法办理房屋所有权登记，且是由于出卖人的原因导致的，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。另外，如果出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人有权要求出卖人赔偿损失。

平房买卖时需要注意产权清晰、房屋状况核实、交易程序明确以及违约责任的明确。对于合同纠纷，买受人有权请求解除合同和赔偿损失，包销人有权要求出卖人赔偿损失。