开发商预售证没下来不能交首付，存在哪些风险？

一、工程烂尾风险

开发商无法取得预售许可证的原因之一，是工程进度没有达到规定要求。在这种情况下，开发商通常会先向购房者收取一定的认购金，等拿到预售许可证再与购房者签订房屋买卖合同。然而，如果工程因为资金不足等问题被迫停止，购房者就很容易陷入钱房两空的局面。

二、无法取得土地使用权证书风险

即使楼盘有完备的规划和施工计划，但如果开发商没有办理国有土地使用权出让手续，也无法取得预售许可证。只有当开发商缴纳了国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后才能销售。如果开发商不缴纳这笔费用，即使购买了房屋也无法获得土地使用权证书。

三、房屋随时被拆除风险

如果开发商在集体土地上建设房屋，却没有办理土地征用手续，同样无法取得预售许可证。这种情况下购买的房屋就是“小产权房”。小产权房的建设是不合法的，如果不能补办工程建设手续，该房产则会面临随时被拆除的风险，而且还不能得到相应补偿。

开发商应该具备的五证

1、《建筑用地规划许可证》：开发商及建设单位向土地管理部门申请使用土地之前，经当地城市规划行政主管部门确定的符合城市规划的法律凭证。

2、《建设工程规划许可证》：该建设工程项目符合城市规划需求的法律凭证。

3、《国有土地使用证》或《不动产权证书》：经土地使用者及开发单位申请，经当地人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证，或者近几年的新开发楼盘可能是《不动产权证书》。

4、《建设工程开工证》：建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。

5、《商品房销售(预售)许可证》：市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性文件。

购房者在购买房屋时，务必确保开发商具备以上五证，以保障自己的合法权益。