小产权房无法继承，存在风险需谨慎购买

一、小产权房无法继承

小产权房不具备产权，因此无法作为遗产继承。购买小产权房不能办理合法的产权手续，也不能作为商品房办理过户手续。只有被继承人在生前取得的合法财产，才可以作为遗产继承。所以，能作为遗产继承的房产，应当是被继承人死亡之前已经取得产权的房产，不管是农村的宅基地房还是城镇的商品住宅，有房产证或宅基地使用证的都可以继承。

二、小产权房的规定和风险

小产权房是指土地为集体土地，房屋有乡产权证，但不允许上市交易，也不受法律保护。常见的小产权房包括农民楼、自建房、集资房、城中村统建楼等。政府不鼓励买卖小产权房，房管局不给过户，国土局不发不动产权证，小产权房等不能通过登记将违法用地合法化。

购买小产权房存在一定的风险。首先，属于违法用地、违法建设的小产权房有被依法拆除的危险性。其次，小产权房没有取得国家颁发的房屋所有权产权证书，不能合法设定房屋抵押权，不具有房屋所有权，无法办理房屋过户手续，也不能进行二手房交易。此外，如果遇有国家征地或拆迁的情形，购房者的利益很难得到法律的有效保护。购买小产权房还无法办理贷款，只能一次性付款或分期付款。另外，小产权房的附属配套设施，如供水、供电、供气等，因不在国家规划之列也不能得到有效保证。

三、购买小产权房需谨慎

鉴于小产权房的特殊性和存在的风险，购买小产权房需谨慎。购房者应当了解小产权房的规定和政策态度，避免购买违法的小产权房。同时，购买小产权房时要注意风险，了解房屋的合法性和产权情况，避免因购买小产权房而面临拆除、无法办理过户和贷款等问题。购买房屋时最好选择具备合法产权的房产，以确保自己的权益得到法律的保护。

小产权房无法继承，购买小产权房存在一定的风险。购房者在购买小产权房时要谨慎，了解相关规定和政策，避免购买违法的小产权房。同时，购买房屋时要选择具备合法产权的房产，以确保自己的权益得到法律的保护。