房改房过户后可以马上出售吗？需要注意的问题有哪些？

一、房改房过户后可以马上出售吗？

根据相关规定，房改房过户后是可以马上出售的。但是需要注意的是，在过户年龄没有满5年的情况下，出售房子时需要缴纳营业税5.5%。

二、购买房改房时需要注意的问题

1. 确认产权可靠性：在购买房改房之前，一定要确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可以到房管部门查询产权证的真实性。此外，还要确认原单位是否允许转卖，并了解房屋的性质。

2. 确认登记的面积和使用期限：在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积。产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限以及是否已补分摊。此外，还要了解土地出让金的情况，这是由原业主支付的。

3. 清楚房屋背景与周边环境：购买房改房时要了解该房屋是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行。可以向管理处或就近的居民了解情况。同时要观察配套设施是否有损坏，检查电线是否老化，确认“三表”是否出户，了解电话线的接通情况，以及小区绿化保安情况和住宅电梯质量等。

4. 确定房价的合理性：购买房改房时要通过对市场上房屋买卖交易信息的比较，判断房屋的价值。可以多留意媒体信息、广告和宣传，与自己所感兴趣的房屋进行比较。也可以委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，以达成合理的房价。

5. 慎重办理交易过户手续：办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节，也是最重要的一关。在办理过户手续时，不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。建议买卖双方可以考虑将房款放在双方都信得过的单位（如中介公司）代为保管，等过户手续完成后，再将相应房款交回卖方。

购买房改房时需要注意产权可靠性、登记面积和使用期限、房屋背景与周边环境、房价的合理性以及交易过户手续等问题。同时，如果过户年龄没有满5年，出售房子时需要缴纳营业税5.5%。购买房改房前要做好充分的调查和了解，确保自己的权益不受损害。