购买集资房的风险及注意事项

购买集资房是一种特殊的房产交易方式，与普通房屋存在一些不同之处，需要购房者谨慎对待。下面将从几个方面介绍购买集资房的风险和注意事项。

一、转让困难和产权归属问题

集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，不能在市场上自由转让。购买集资房实际上是购买房屋的使用权，使用权的保障程度取决于房产权人的资信情况。因此，在购买集资房时，需要了解房产权人的信誉和经济状况，以免产生产权归属问题。

二、土地开发和办理手续

购买集资房前，需要注意土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证。如果没有这些手续，就无法办理房产证，购房者将无法获得合法的产权。

三、预售合同和购房协议书

集资房一般没有正规的预售合同，售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。购买集资房时，需要仔细阅读购房协议书，确保自己的权益得到保障。

四、集资房与普通房屋的区别

集资房与普通房屋的区别在于土地使用权和办理手续。普通房屋的土地使用权是通过土地流转取得的，具有一定的使用期限。而集资房是由单位、政府和职工员工三方共同建设的，无法通过市场进行买卖交易，只能进行分配。此外，普通房屋需要具备五证，而集资房是通过政府划拨的土地使用权，办理手续上也有所不同。

购买集资房存在一定的风险和注意事项。购房者在购买前应仔细了解相关情况，确保自己的权益得到保障。