房改房交易所需证件及注意事项

房改房交易是指通过购买房改房进行房屋交易的过程。在进行房改房交易时，买方和卖方需要准备一些必要的证件和注意事项。

一、所需证件

1. 房屋所有权证书：房屋所有权证书是房屋的法定证明文件，买卖双方需要提供原件。

2. 买卖合同：买卖合同是房屋交易的法律依据，买卖双方需要提供原件。

3. 房改售房价格审查书：房改售房价格审查书是对房屋售价进行审查的文件，买卖双方需要提供原件。

4. 卖方及共有人身份证明原件、复印件：卖方和共有人需要提供身份证明的原件和复印件。

5. 同住成年人出具的同意上市出售的书面意见、委托书：如果房屋有共有人或同住成年人，需要提供他们出具的同意上市出售的书面意见和委托书。

6. 已购住房上市交易申请审批表：卖方需要填写已购住房上市交易申请审批表，并到收件窗口领取。

7. 房屋所有权登记申请书：买卖双方需要共同填写房屋所有权登记申请书，并到收件窗口领取。

8. 买方身份证及复印件：买方需要携带身份证及复印件。

二、注意事项

1. 产权是否明晰：在购买房改房前，买方应询问卖方是否有相关的产权证，并要求出示。只有产权明晰，确定卖方具有房屋所有权和房产证，才能继续购房流程。

2. 周边配套设施：买方应了解房改房周边商圈的发展状况，是否将要改造等实际情况。

3. 房屋状态：买方应确定交易房屋是否处于抵押状态，或者是否已经与其他买家签订了房屋买卖合同，以避免纠纷和无法过户的情况。

4. 房屋资质：买方可以查询房改房的档案，了解房屋的房龄等资质信息，再做出是否购买的决定。

5. 土地出让金：房改房上市交易需要缴纳土地出让金和相关税费，买方在办理过户手续时要注意产权过户必须经过房屋土地管理部门办理。

房改房交易需要准备一系列证件，同时买方还需注意产权明晰、周边配套、房屋状态、房屋资质和土地出让金等事项，以确保交易顺利进行。