购买平房需要注意什么，了解平房交易的注意事项

一、购房注意事项：

购买平房时，有几个注意事项需要特别留意。首先，购房资格核验时，住宅平房会计入家庭名下住房套数，计算方法是根据不动产权证个数。其次，平房必须进行地籍调查，缴纳土地出让金，并换成不动产证后才能进行交易。此外，平房交易不能贷款，必须全款购买，且平房不能作为抵押物向银行贷款。还有，平房的过道也会在不动产权证上被记载。最后，平房不能单独办理过户、不能办理落户，也不能作为入学资格条件。

二、平房交易流程：

在进行平房交易前，必须经过房屋测绘所的测绘。交易时以测绘面积为准。在测绘前，需要去房屋测绘所申请，并在网签和过户时携带房屋测绘所出具的测绘页。如果原产权证有测绘页，新的测绘结果必须与原产权证测绘页完全一致，否则无法过户。

三、发布平房出售信息：

发布平房出售信息时，需要注意几个方面。首先，要清晰描述房屋所在地，言简意赅，简明扼要。同时，要区分容易混淆的地点，避免引起混淆。其次，价格要提前参考相似房屋的价格，尽量保持在中等水平。如果不确定，可以选择面议，避免不必要的纠纷。还要明确租期，是长租还是短租，让租房者有清晰的认识，避免浪费时间。最后，提供平房照片，包括院内和院外的照片，让租房者直观地了解房屋的真实面貌，避免看房后不满意的情况。

购买平房需要注意的事项包括购房资格核验、地籍调查、全款购买、不可贷款、过道记载、不能办理过户、落户和入学资格条件、房屋测绘等。发布平房出售信息时要注意清晰描述房屋所在地、价格、租期，并提供照片展示房屋真实面貌。