单位集资房离婚如何分割，权益如何保障？

一、婚前购房：

根据我国婚姻法的规定，婚前购房属于个人财产，产权属于出资一方。因此，在离婚时，该房产属于出资方，但需要对配偶就还贷部分和房屋部分作出补偿。

二、婚后购房：

如果集资房是婚后出资购买的，一方按揭购买，产权属于首付出资方。一旦离婚，该房产属于共同财产，首付相当于夫妻共同债券，出资方配偶需要进行补偿。

三、共同付款购房：

如果集资房是婚前双方共同付首付，婚后共同还贷款，产权为其中一方，离婚时需要证明婚前出资不是赠予关系。否则，只能对婚后还贷方就还贷和房屋部分做补偿。

四、一方全款购房：

如果夫妻双方其中一人全款购房，离婚时房屋或亏损属于付款人。如果一方婚前支付房款，婚后取得房产证，该房产属于付款一方。双方在婚后共同购买房屋，离婚时尚未拿到房产证，需要根据具体情况判断。

购买单位集资房的风险：

1、集资房是企事业单位为解决内部职工住房问题而建的房产，不能在市场上自由转让，产权属于企事业单位。

2、集资房一般由国有单位提供土地和资金建设，购买时需注意土地开发是否合规，是否有相关许可证。

3、购买集资房只是购买房屋的使用权，对房产没有完全产权，使用权的保障取决于房产所有权人的资信情况。

离婚时单位集资房的分割原则是根据婚前婚后的购房情况和产权归属来确定的。购买单位集资房需要注意相关风险和合规性。在离婚时，双方应当通过协商或法律途径，保障各自的权益。