集体房产证不能抵押贷款，了解一下原因

一、集体房产证不能抵押贷款的原因

集体土地证的房产是不允许抵押贷款的，因为房产抵押是由房管局负责的。银行在办理房屋抵押贷款时，需要考核借款人是否拥有房屋的完全产权。而只有持有房产证和土地证两个证件，才能够证明拥有房屋的完全产权。因此，只拿一个房产证是无法贷款的。

二、土地使用权抵押登记的要求

国有出让或划拨、集体拥有的房产可以进行土地使用权抵押登记，但手续较为复杂。有的地方国土或房管部门不接受划拨用地抵押，而且集体资产抵押要求集体表决同意。如果是三农集体用地，只有流转地在有些地方可以接受抵押。使用权抵押的情况下，土地管理部门核定通过拍卖抵押物实现抵押权时，抵押人和抵押权人在土地使用权抵押合同签定后十五日内持相关文件向土地管理部门申请土地使用权抵押登记。

三、集体房产证的特点

集体房产证是指集体产权房屋修建在集体土地上，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的“乡产权”。乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，而是在某些乡村里，当地政府未经国家许可，便将村里的土地交给开发商，并由其建设并公开出售的商品房。在这类土地上建造房屋，不用交纳土地出让金等费用。法律规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。外来者如果购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。

集体房产证不能抵押贷款的原因是因为只有持有房产证和土地证两个证件才能证明拥有房屋的完全产权。而集体房产证只能证明居住使用权，无法作为抵押贷款的担保物。因此，如果需要办理抵押贷款，需要拥有房屋的完全产权。