商品房收房注意事项

一、及时接收入住通知书

根据购房合同约定的时间，购房者应及时接收入住通知书。这是购房者入住的凭证，也是购房交付的重要文件。

二、确认房屋是否达到交付条件

购房者在收房前要仔细核对房屋是否达到交付条件，特别是要查看《竣工验收备案表》。这是最重要的一步，确保房屋的质量和合法性。

三、先验后收原则

购房者在房屋检验收房过程中要遵循一个原则：“先验后收”。即先验收房屋，包括验收交房必须的文件，确认无误后再签署收房文件。这样可以确保购房者的权益不受损害。

四、房屋验收过程

购房者在验收房屋时，要注意以下几个方面：

1. 检查房屋是否与购房合同、附件及补充协议一致，如有不符要及时反映并核对。

2. 查看发展商是否有建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书，观察房屋外墙、地面是否有异常。

3. 检查电梯、消防设备、燃气、暖气、小区环境、停车场、电视接收系统、保安系统等设备是否正常运行。

4. 对房屋结构、面积进行核查，如发现问题要记录并要求发展商限期处理。

五、房屋质量检查

购房者在验收房屋时要仔细检查房屋的质量，包括墙面、地面、天花板等是否存在问题，如有问题要及时向开发商反映，待维修后方能入住。

六、设备清点

根据购房合同及相关协议，物业管理单位应提供装修及设备清单，购房者要仔细清点并检查其齐备、完好程度及使用状况，如有不符或缺损要求尽快维修、配齐。

七、房屋结构核查

购房者要对房屋的结构、面积进行核查，如发现问题要记录并要求发展商限期处理。同时，购房者可以自己留一份《交屋看房记录表》，并拍照记录房屋的情况。

以上是购买商品房收房的注意事项，购房者在收房前要仔细核对房屋的质量和合法性，确保自己的权益不受损害。