毛坯房收房验房指南，了解这些注意事项，让你放心入住

一、验收相关文件

在收房验房时，首先要验收各种相关文件，包括《国有土地使用权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》等。此外，还要注意验收《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图等。如果购买的是精装修房，还要注意是否有厨、卫精装修物品的使用说明书和保修单。

二、计算房款

在收房验房过程中，要计算和落实房款多退少补的问题。要带上契约或契约副本，确认售楼契约附图与实际情况是否一致，结构是否与原设计图相同。此外，还要注意主要分摊项目，如电梯间、电梯机房、水箱间、楼梯间、消防控制室、一层门厅及值班室等。

三、检查墙壁和地面

在验收过程中，要注意检查墙壁和地面的情况。墙体是否平整，是否有裂纹，门窗、阳台等部位是否有开裂现象。地板是否平整，地面是否有空壳开裂情况。此外，还要进行地平验收，即测量离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。同时，还要查看墙体是否有渗水现象，特别是山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方。

四、涉及配套设施

在验收过程中，要注意涉及到与楼盘使用相关的配套设施是否同时交付。要查看电梯箱体本身、电梯门是否正常，楼道、楼梯是否存在质量问题。此外，还要关注小区的物业管理情况，了解物业公司的背景和服务质量，以确保日后的生活质量。

五、物业管理

小区的物业管理是大家日后生活质量的保障，因此在验房过程中要对物业公司有个大致了解。待全体业主入住后，可以成立业主大会和业主委员会，行使业主享有的权利，自行选聘物业管理公司，并决定物管资金的使用和管理监督。

通过以上几个方面的验收，购房者可以更加全面地了解房屋的质量和配套设施的完善情况，确保自己购买的房屋符合预期，能够放心入住。