经济适用房能否申请抵押贷款？申请流程和房产证抵押贷款流程详解

一、经济适用房能否申请抵押贷款

根据相关规定，经济适用房可以申请抵押贷款，但必须是取得完全产权的经济适用房。没有完全产权的经济适用房一部分属于国家所有，因此不能用于抵押贷款。想要取得完全产权，需要购买满五年，并支付剩余的应交金额，然后在房产交易登记中心完成产权变更手续。

二、经济适用房申请流程

1. 申请人准备户口薄、身份证、婚姻证明、家庭成员收入证明、住房证明等资料，到街道办事处进行下年度经济适用房预登记。

2. 上年度已预登记的申请人准备户口薄、身份证、婚姻证明、家庭收入证明、住房证明等资料，到街道办事处提出申购经济适用房申请，并填写《购买经济适用住房申请表》。

3. 街道办事处对申请人材料进行审核，初审符合条件的申请人进行为期15天的公示。经公示无异议或异议不成立的，街道办事处签署审查意见并鉴章后，转报高新区规划建设局。

4. 区规划建设局对上报的申请资料进行复审，符合条件的签署意见并鉴章，返回街道办事处。

5. 申请人到街道办事处领取已通过复审的《购买经济适用房申请表》，并携带上述材料到市房管局住房委员会室申领《准购资格认定单》。

三、房产证抵押贷款流程

1. 借款人准备身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同等相关资料。

2. 提供个人账户近半年的银行流水对账单，作为银行审核借款人信用和经济实力的依据。

3. 向银行申请贷款，根据房屋价值不同，银行的贷款额度也不同，一般为房产价值的70%以下。

4. 银行审核借款人的资质，包括信用记录和还款能力等。

5. 银行审核通过后，借款人与银行业务员一同前往产房管理部门办理抵押登记手续。

6. 银行获得房产证后，将贷款直接打给地产开发商的账户，完成放款。

四、贷款利率和还款方式

贷款利率一般根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年。还款方式有等额本息和等额本金两种，借款人可以根据自身情况选择适合的还款方式。

经济适用房可以申请抵押贷款，但必须是取得完全产权的经济适用房。申请流程包括预登记、申购、审核、复审和领取准购资格认定单等步骤。房产证抵押贷款的流程包括准备资料、申请贷款、银行审核、办理抵押登记手续和放款等步骤。借款人可以根据自身情况选择适合的还款方式。