办理产权证需要哪些手续和材料

一、办理产权证的手续

办理产权证需要房屋购销合同原件以及补充合同原件，房屋购买销售统一原件，房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件，完税凭证(契税缴款书)，身份证复印件，户口簿或者户籍证明复印件，婚姻证明原件及复印件等。

二、办理产权证的材料

办理产权证需要提供以下材料：

1. 商品房购房(预售)合同，联机备案表原件。如为现房，无联机备案表。实测面积差补充协议。如为现房，无此协议。购房发票复印件。贷款：首付款发票+贷款发票+实测面积补差款发票。全款：房款发票+实测面积补差款发票；如为现房，无面积补差款。

2. 契税完税凭证。如开发商代收代缴无需提供。专项维修资金缴存凭证(如开发商代收代缴无需提供)。户口本复印件。需提供夫妻双方户口本，如已婚且有未成年子女，需提供未成年子女户口本。

3. 婚姻证明。未婚：2015年开始不再需要提供单身证明，但本人户口本的婚姻状况栏应注明“未婚”字样。已婚：夫妻双方结婚证；离异为离婚证或法院民事调解书、加盖民政局公章的离婚协议、本人户口本婚姻状况栏应注明“离异”字样。丧偶：配偶死亡证明及本人户口本婚姻状况栏应注明“丧偶”字样。

4. 军人结婚证上登记的证件为军官证，现已退役或转业的，需要由原部队或现户籍所在派出所开具军官证、现身份证为同一人证明，也可以直接换领身份证号码结婚证后提供复印件。

三、办理产权证的流程

1. 初始登记：商品房交付使用起60日内，开发商需将办理产权登记的资料报送房地产主管部门，并进行初始登记。

2. 领取申请表：到开发商处领取《房屋(地)权登记申请表》并填写，之后开发商会在表格上签字盖章。

3. 拿测绘表：前往开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者持身份证直接到开发商处领取。

4. 交维修基金和契税：缴纳公共维修基金和契税，并保留好缴纳凭证，缴纳方法可以询问开发商。

5. 提交资料：提交房屋买卖合同、房款结算确认书、身份证明、专项维修资金专用收据等资料。

6. 缴纳税费：办理房产证需要缴纳一定费用，比如登记费、测绘费和印花税等。

7. 领取房产证：按照房产管理部门发放的通知书上的时间去领取房产证。