购房贷款流程及注意事项

购房贷款是在付完首付款后办理的，不是交房后再贷款。购房者需要在与房产商签订购房合同时约定办理购房贷款的时间，如果未能按时办理，应及时向房产开发商说明情况，并请求延期支付购房尾款，待贷款放款后再支付。办理完房贷后，即可等待房屋交房。

一、查询购房资格

购房者应了解自己是否符合购房资格，拥有本地户口的购房者一般可以在本地购买首套房，而外地户口购房需要满足一定的交税或交社保要求。

二、准备首付款和购房定金

购房者在办理贷款前需要先支付首付款给开发商，因此要提前计划好购房所需的首付款金额。同时，在看房选房时，购房者还需要缴纳购房定金。

三、选择房产

购房者在选购房屋时，应重点了解贷款方面的内容。广告或销售人员介绍的项目是否可以办理按揭贷款，还需进一步确认开发商的房产是否获得银行支持。

四、签订购房合同

购房合同对购房者非常重要，其中包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等信息，还需协商相关注意事项和补充条款，包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。

五、办理按揭手续

购房者确定可以在银行办理贷款后，需确定贷款方式和还款方式，如公积金贷款或商业贷款，等额本息还款或等额本金还款。根据实际情况选择适合自己的方式。

六、等待房屋交接

如果购房者购买的是新房，需要等待一段时间才能接房。购房者可以邀请验房师对房屋进行全面检查，最后将检查结果交给开发商。