二手房贷款过户流程及手续详解
2024-12-28 01:39一、买卖双方协商沟通
买卖双方在建立信息沟通渠道后,买方需了解房屋现状和产权状况,并要求卖方提供合法证件。双方达成满意后,买方可交纳购房定金并签订房屋买卖合同。
二、签订二手房买卖合同
买卖双方在查询产权情况后,就房屋坐落位置、产权状况、销售价格、交付时间等达成一致意见后,买方交纳购房定金并与卖方签订房屋买卖合同。
三、提出过户申请
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,并提交相关资料,接受审查。符合上市条件的房屋可办理过户手续,禁止无产权或未得到产权共有人书面同意的房屋上市交易。
四、立契
房地产交易管理部门根据房屋产权状况和购买对象,逐级申报审核批准后,交易双方办理立契手续。
五、缴纳税费
买方需缴纳契税,卖方需缴纳个人所得税。根据房屋性质的不同,契税的组成也有所差别。
六、办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭通知单到发证部门申领新的产权证。
七、贷款办理
买方与卖方签订房屋买卖合同后,共同到贷款银行办理贷款手续。银行审核买方资信并对房屋评估,确定贷款额度,待产权登记变更完成后,银行一次性发放贷款。
八、买方领取不动产权证书
买方领取不动产权证书,付清全部房款,卖方交付房屋并结清物业费后,二手房买卖合同全部履行完毕。
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