买二手房需要交哪些税费及交易流程详解

一、买二手房需要交哪些税费

根据相关规定，买二手房需要交纳的税费包括契税、增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税等。具体由谁交纳，或者谁来交哪一部分，由交易双方来协商。

1. 契税

契税是指购房者在购买房屋时需要缴纳的税费，按照房屋交易价格的比例计算。根据政策规定，满五年唯一住房的二手房交易可以免交契税。

2. 增值税

增值税是指购房者在购买房屋时需要缴纳的税费，按照房屋交易价格的比例计算。根据政策规定，住宅类二手房交易可以免交增值税，而满五年的二手房交易也可以免交增值税。

3. 个人所得税

个人所得税是指购房者在出售房屋时需要缴纳的税费，按照房屋交易价格的比例计算。根据政策规定，满五年的二手房交易可以免交个人所得税。

4. 土地增值税

土地增值税是指购房者在出售房屋时需要缴纳的税费，按照房屋交易价格的比例计算。根据政策规定，满五年的二手房交易可以免交土地增值税。

5. 印花税

印花税是指购房者在购买房屋时需要缴纳的税费，按照房屋交易价格的比例计算。

6. 城市维护建设税

城市维护建设税是指购房者在购买房屋时需要缴纳的税费，按照房屋交易价格的比例计算。

二、买二手房交易流程

1. 看房

买方看房，买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付。

2. 查档

买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。

3. 签合同

买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任等要点，签订合同并支付定金给中介公司。

4. 公证

卖方同担保公司到公证处进行公证，委托担保公司办理相关事务。

5. 资金监管及贷款申请

买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，与银行签订资金监管协议及相关文件，向银行提出贷款申请。

6. 赎楼

买方支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，进行赎楼及注销抵押登记手续。

7. 房屋过户

买方同担保公司去房地产产权登记中心签订买卖合同，递交房产过户申请。

8. 领证

买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记，银行将首期款给卖方，抵押登记后，银行将贷款给卖方。

通过以上流程，买方可以顺利完成二手房交易，并了解了买二手房需要交纳的各项税费。在购房过程中，买方需要注意合同的签订和支付方式，以及相关税费的支付方式和时间。同时，买方还需要与担保公司和银行进行沟通和协调，确保交易顺利进行。购房者在购房前应该了解相关政策和流程，以便做出明智的决策。