二套房税费政策解析

一、二套房税费政策解析

目前购买二套房契税征收3%，除了契税之外，购买房屋还需缴纳以下税费：

1、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。

2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%。

3、交易服务费为建筑面积(平方米)×3元。

二套房是指以借款人家庭为单位认定的第二套普通自住房，购买二套房需要遵守相应的税收政策。

二、二套房税收政策规定

1、个人购买家庭住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

3、纳税人申请享受税收优惠的，需提供购房所在地的房地产主管部门出具的纳税人家庭住房情况查询结果。

4、暂不具备查询条件的纳税人，应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。

三、首套房与二套房税费区别

1、首套房购买普通住房的首付款比例为25%，而二套房购买改善性住房的首付款比例不低于30%。

2、首套房购买享受利率优惠，而二套房购买不享受利率优惠。

3、契税比例上，首套房按面积征收契税，而二套房统一按3%征收契税。

购买二套房需要缴纳契税、产权转移登记费、交易印花税和交易服务费等税费。二套房税收政策规定了不同面积的房屋按不同税率征收契税。与首套房相比，二套房在首付款比例、利率优惠和契税比例上有所不同。