买期房申请贷款审批时间及流程解析

一、选择适合自己的房产

购房者在购买期房时应该注意了解房子是否支持办理按揭贷款，确保按揭贷款能够顺利进行。

二、办理按揭贷款的申请

购房者确认房子可以办理按揭贷款后，需要向银行或律师事务所了解相关规定，并准备好申请所需的法律文件。

三、签订购房合同

银行收到购房者的按揭申请和相关文件后，会审查购房者的资格，如果符合条件，会发放同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者可以与售房者或代理商签订购房合同。

四、签订按揭抵押贷款合同

购房者签订购房合同并取得交纳房款的凭证后，需要与售房者和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确贷款数额、年限、利率、还款方式等。

五、办理按揭抵押登记和保险

购房者、售房者和银行携带相关合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对于期房，还需要办理房产变更抵押登记。银行为了防范贷款风险，会要求购房者申请保险。

六、开设还款账户

银行确认购房者符合贷款条件并办理相关手续后，将贷款划入售房者在银行开设的监管账户，作为购房款。

买期房申请贷款审批时间大约为30天左右，具体时间还需根据银行的贷款流程和储备金情况而定。购房者在申请贷款时应注意选择适合的房产，了解申请流程并准备好相关文件，签订购房合同并明确按揭贷款的各项条件，办理抵押登记和保险手续，并开设专门的还款账户。