房屋备案可以更改吗？如何更改备案登记？

房屋备案是由开发商办理的，如果需要更改备案登记，需要与开发商协商解决。买卖双方可以在自愿同意的情况下对合同的条款和内容进行增加或修改。合同备案后，如果想更改买受人，购房者和开发商需要一起到国土房管局办理更名手续，并支付相应的更名费用。

如果已办理预售备案，解除合同备案需要提供仲裁机构的裁决书或人民法院已生效的裁定书、判决书或调解书。房产备案法律效力时间是永久的，只要自己到房管所进行了备案登记，随时都可以查询到相关信息，不会因时间推移而失效。

一、房屋备案的重要性

房屋备案首先便于房管局对房产交易进行实时和监督，合同备案后相关的出售信息也会登记在房管局，不是可以随意解决或任性违约的。买卖双方需要按照合同的条例执行。

其次，房屋备案对于开发商来说是房屋正常销售的合法流程，也是房管局对开发商的一种监督。买卖合同备案时，开发商需要提供各种证明和联系方式，以便在日后出现问题时进行联系或起诉。

对于购房者来说，买卖合同备案后就有了法律保护的屏障。一切都要按照合同的权利与义务进行，违约或逃避责任都会受到惩罚，或依据合同起诉。因此，买卖合同备案后，购房者需要履行自己的购房要求。

二、房屋备案的更改流程

如果需要更改备案登记，买卖双方需要与开发商协商解决。在双方自愿同意的情况下，可以对合同的条款和内容进行增加或修改。如果想更改买受人，购房者和开发商需要一起到国土房管局办理更名手续，并支付相应的更名费用。

如果已办理预售备案，解除合同备案需要提供仲裁机构的裁决书或人民法院已生效的裁定书、判决书或调解书。房地产权登记部门会根据买卖双方签订的房地产买卖合同等相关资料进行备案登记。

三、房屋备案的法律效力

房屋买卖备案的效力是永久的，只要自己到房管所进行了备案登记，随时都可以查询到相关信息，不会因时间推移而失效。备案登记的目的是便于房管局对房产交易进行实时和监督，确保买卖双方按照合同的权利与义务进行。

房屋备案对于开发商来说是房屋正常销售的合法流程，也是房管局对开发商的一种监督。买卖合同备案时，开发商需要提供各种证明和联系方式，以便在日后出现问题时进行联系或起诉。

对于购房者来说，买卖合同备案后就有了法律保护的屏障。一切都要按照合同的权利与义务进行，违约或逃避责任都会受到惩罚，或依据合同起诉。因此，买卖合同备案后，购房者需要履行自己的购房要求。