哪些情况无法办理过户，购房者需注意！

一、卖家无法提供房产证

购房者在购买二手房时，卖家无法提供房产证是无法办理过户的情况之一。房产证是唯一能够证明房屋归属的证件，没有房产证购买房屋存在很大风险，权益也无法得到保障。

二、卖方未经其他产权人同意出售的房产

如果房屋有多个共有产权人，购房者在购买时必须征得所有共有人的同意。如果有共有人不同意出售，购买行为将无效。因此，在办理过户时，必须确保所有共有产权人到场签字，如有人无法到场，需要对方提供经过公证的授权委托书，以降低毁约风险。

三、被有关部门查封的房产

购买被查封的房屋可能无法交易，或者支付的房屋首付款打水漂。房屋被查封的原因复杂多样，有些是恶意的，有些是无意的。购房者常常防不胜防。如果涉及诉讼，房屋被保全，查封周期会很长，期间无法办理过户。

四、未解除抵押的房产

购买未解除抵押的房产时，卖家需要先到银行办理解押手续。根据《物权法》规定，已设立抵押权的财产转让时，必须征得抵押权人同意或提前清偿抵押权人。对于不动产来说，必须先将抵押权撤销后才能办理过户。

五、产权因为违规搭建被冻结

如果房屋存在违建，根据相关法规，房屋产权登记机关应当作出不予登记的决定。在违建拆除、恢复原样之前，房屋无法买卖、无法过户、无法抵押货款。

六、正在出租的房屋

根据我国法律规定，房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还未到期，租客仍有权住在里面，原租赁合同对承租人和新房主仍然有效。

购房者在办理过户时，务必要注意以上情况，避免因为这些问题无法办理过户，造成不必要的麻烦和损失。