买房认筹金如何退？了解一下！

一、根据认筹合同进行退款

如果在购房过程中有认筹合同，首先要仔细阅读合同内容，看合同是否有关于认筹金退还的规定。如果合同中有相关规定，按照合同进行操作。如果合同没有提及认筹金退还事项，开发商不退还认筹金，可以通过起诉或向房产局举报来维护自己的权益。

二、确保开发商证件齐全

根据《城市商品房预售管理办法》规定，开发企业进行商品房预售时，必须取得《商品房预售许可证》。如果开发商证件不齐全，购房者完全有权要求退还认筹金，并可以向相关部门投诉。

三、投诉开发商不履行合同

如果开发商没有按照合同履行义务，导致购房者无法购房，开发商不退还认筹金的情况下，购房者可以拨打房产局电话或消费者协会电话进行投诉。但是需要注意，如果是购房者自身原因导致合同无法履行，后果需要按照合同规定承担。

四、购房认筹金与定金的区别

购房认筹金是购房者表达购房诚意的一种方式，不具备法律属性和担保、惩罚性质。而定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额金钱，根据法律规定，如果买家不履行合同，无权要求返还定金；而开发商不履行合同，应双倍返还定金。如果双方有协议约定为“定金”，则按照合同执行。购房认筹金与定金是两个不同的概念，在购房者不愿购房的情况下，开发商没有资格扣留认筹金。

五、购房认筹金的定义和作用

购房认筹是指开发商在正式销售前通过折扣等方式让购房者缴纳认筹金的行为。根据规定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是被国家明令禁止的。购房者缴纳认筹金后，可以获得房屋的优先购买权，并享受一定程度的房价优惠。在楼盘正式开盘销售时，购房者按照优先选择的顺序选房，如果没有选中理想的房屋，开发商会如数退还认筹金。