毛坯房收房注意事项及验房流程

一、注意事项

毛坯房收房时，有几个重要的注意事项需要注意。首先，要向开发商索要《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。尤其要注意《竣工验收备案表》是否齐全，是否有各个分项的备案，如消防设施等。这张备案表对开发商有着严格的约束作用，如果发现问题，可以追究开发商的责任。

其次，在签收《房屋验收单》之前，一定要先签订《物业管理公约》，明确物业管理费的构成和标准，避免日后产生纠纷。同时，要考察小区物业管理公司的资质和管理标准，确保物业管理的质量。

最后，要注意检查墙面、地面和顶面的质量。墙面要观察颜色是否均匀，阴阳角和灰线是否平直方正，表面是否光滑，是否有脱皮、麻面和起砂等现象。地面要检查抹灰层、压光和是否有起沙等问题。顶面要注意是否方正，特别是厨房、阳台和卫生间的顶面是否有渗漏水现象。

二、验房流程

毛坯房收房的验房工具包括螺丝刀和米尺，还需要购房协议书、纸笔和至少两人以上的人员。在验房过程中，要注意测量房屋的面积和层高。

首先，要检查墙顶地墙面的材料，包括红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖和预制板等。然后，要仔细观察墙面是否有抹灰层，抹灰层是否有空鼓、裂缝、起皮、斑驳等问题。墙面的平整度在3～5毫米之间是比较正常的。此外，还要检查门窗的开关是否灵活自如，是否严密封闭，玻璃是否破损或密封不严等问题。

最后，要注意检查顶面和地面的方正和质量。顶面要检查是否有大的歪斜，特别注意厨房、阳台和卫生间的顶面是否有渗漏水现象。地面要检查抹灰层、压光和是否有起沙等问题。

毛坯房收房时，要注意索要相关文件、签订物业管理公约，以及检查墙面、地面和顶面的质量。验房流程包括使用螺丝刀和米尺进行测量，检查墙顶地墙面的材料和质量，以及检查门窗的开关和玻璃的状况。以上是毛坯房收房的注意事项和验房流程，希望对购房者有所帮助。