多层住宅公摊比例及其影响因素

一、多层住宅公摊比例的一般范围

普通多层住宅楼的公摊比例一般在7%-12%之间。公摊面积包括地下室、值班警卫室、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道等。不同楼层的住宅公摊比例也有所不同。

二、公摊比例的影响因素

1. 楼层高度：低层建筑一般指6层以下的多层住宅，公摊比例在7%-12%之间。小高层住宅楼层为7-11层，公摊比例在10%-20%之间。而高层住宅楼层在12-33层之间，公摊比例在14%-24%之间。

2. 建筑规模：高层建筑相比于多层住宅，公摊面积要大得多。高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”、“强电井”、“弱电井”等公用设施都占用了空间。

三、不同类型住宅的公摊比例

1. 多层住宅：一般在7-12%之间。

2. 小高层住宅：公摊比例在10%-20%之间，带电梯的小高层住宅公摊比例更高。

3. 高层住宅：公摊比例在14%-24%之间，高层建筑的公摊面积较多层住宅要大得多。

4. 别墅类：独立别墅一般没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。

四、公摊比例的计算原则

公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。

多层住宅的公摊比例在7%-12%之间，而小高层和高层住宅的公摊比例会相对较高。公摊比例的变化受到楼层高度和建筑规模等因素的影响。购房者在选择住宅时，可以根据自己的需求和预算考虑公摊比例的因素。