房屋置换以房换房的操作流程及税费说明

一、置换登记

居民需要携带原房屋的有效证件原件、业主有效身份证以及同住人同意置换的书面证明材料进行置换登记。如果是委托置换，还需要提供委托授权书。

二、价格评估

置换的房屋需要进行价格评估，评估过程中需要专业人员上门实地勘察，并进行详细计算，得出置换房屋的评估价格。居民需要提供物业的客观情况配合评估。

三、置换委托

确定置换意向后，居民可以委托置换公司进行房屋置换服务。在得到原物业评估价格后，居民需签订房屋置换委托协议并支付咨询费。

四、签订合同

委托置换后，置换公司将具体负责为居民服务，推荐房源或寻找下家，并陪同实地看房。在居民满意后，双方将正式签订交易合同或确认书，明确权利和义务。

五、办理手续

居民可以自行办理或委托置换公司代办相关手续。在支付房款定金和代理费后，可以开始办理有关手续，完成房屋交割的全过程。

六、物业交割

当委托置换的房屋交付下家使用或由置换公司保存时，新置换的房屋在交割验收时需要满足三个条件：一是原有户口全部迁出；二是室内物件搬空；三是水、电、煤气、通讯等费用全部结清。

房屋置换以房换房缴税

房产置换是需要缴税的，主要涉及契税、交易费、贴花、产权登记费等。具体的征收办法可以咨询产权交易市场的地税征收窗口。

1、土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。

2、个人以房换房除契税外还涉及增值税、个人所得税、印花税、土地增值税等。交换双方按照各自房产的评估价格缴纳税费。

房屋置换以房换房的操作流程包括置换登记、价格评估、置换委托、签订合同、办理手续和物业交割等步骤。同时，房屋置换涉及的税费包括契税、交易费、贴花、产权登记费等，具体的征收办法可以咨询产权交易市场的地税征收窗口。