高层住宅选楼层要考虑哪些因素

一、采光情况

楼层的高低对采光有一定的影响。一般来说，选择小高层住宅的楼层时应不低于3层；高层住宅采光较好的楼层是中间区域的楼层。目前市场上的房子主要以高层住宅为主，最好选择总楼层的三分之一到三分之二处的楼层，这个区域的采光普遍较好。

二、家庭成员的需求

每个家庭的需求不同，选择楼层时要考虑到家庭成员的生活特点。如果家里既有老人又有小孩，购房者应考虑安全性和出行的便利性，以防小孩出现危险或者电梯出现故障时，老人和小孩出门要爬楼梯的问题。在这种情况下，不适合选择过高的楼层。如果是年轻人自己住，可以选择高一些的楼层。

三、经济能力

选择楼层最重要的是考虑自己的经济能力。一般来说，楼层越高，房屋价格越贵。但对于超高层住宅来说，在达到一定的楼层高度后，价格反而越来越便宜。因此，在购房时必须综合考虑价格和期望楼层。

四、整幢楼的总户数和电梯数量

高层住户对电梯的依赖度比较高，因此要注意整幢楼的总户数和电梯数量。如果电梯数量较少，高层住户出行需要花费较长的时间等待电梯。如果电梯质量不好，出行会更不方便。在这种情况下，建议不要选择过高的楼层。

五、物业公司的服务质量

小区物业服务的好坏很关键，特别是对于购买低楼层和高楼层的购房者来说。因为低楼层的住户家中容易被盗，需要有好的物业公司来管理。而高楼层的住户对电梯的依赖度比较高，好的物业能定期维修电梯，保障电梯安全运行，一旦业主被困在电梯里，也能及时营救。

六、各楼层优缺点

1楼层：

优点：进出方便，适合老人、小孩或行动不便的住户。有些人也会将1楼改造为小超市或托儿所来经商。缺点：通风采光不足，容易受到噪音、尾气等干扰。

2-3楼层：

优点：供水压力足，爬楼梯方便。缺点：地漏容易返味，容易受噪音影响，不装防盗网容易被盗。

4-6楼层：

优点：适合老人、儿童居住，潮湿度不大，夏天比较凉快。缺点：通风采光不是特别理想，容易受到汽车尾气的空气污染影响。

7-8楼层：

优点：通风采光相对还可以，蚊虫较少，不会受到汽车尾气、噪音等影响。私密性好。缺点：电梯故障时，爬楼梯较辛苦。用水高峰时水压可能不足。

9-15楼层：

优点：楼层明亮，采光好，通风也不错，居住舒适度高。缺点：注意是否有排放废弃物的管道，可能会影响夜间休息。

16-23楼层：

优点：楼层明亮，光线好，日照时间长，视野开阔，噪声影响小。缺点：若电梯、供水设备等出现故障，会严重影响居住舒适度。发生火灾时逃生不便。

24-29楼层：

优点：观景、通风采光优势明显，私密性好，空气对流可以不用开空调。缺点：高层空气相对稀薄，老人患病不适合住高楼层，刮大风时风噪较大。

30-32楼层(次顶楼)：

优点：通风好，采光效果佳，视野开阔，私密性好。缺点：阳光直射受热面积大，大风天气风噪大，电梯故障不方便。价格一般较贵。

33楼层(顶楼)：

优点：私密性好，视野开阔，通风采光棒，梅雨季节较干爽。价格一般比次顶楼稍微便宜。缺点：夏天阳光直射受热面积大，动态保温效果差，顶楼漏水可能性大，电梯停摆出行不便。