商业贷款买房等额本息提前还款的利弊分析

一、商业贷款买房等额本息提前还款的利弊分析

商业贷款买房等额本息提前还款不好。由于房贷还款一段时间后，等额本息还款法所要支付的利息将高于等额本金还款法，而在提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息，从而可以看出等额本息提前还款不好。因此，如果有提前还贷打算的，选择“等额本金还款法”贷款比较好，这样提前还贷比较划算。

二、买房等额本息和等额本金的区别

1、等额本息和等额本金两种还款方式相比较，在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息还款方式，但在后期每月归还的金额要小于等额本息还款方式。按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。

2、两种还款方式适合不同的人群，等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。

3、等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

4、等额本金法与等额本息法并没有很大的优劣之分，大部分是根据每个人的现状和需求而定的。等额本息利于记忆、规划、方便还款。事实上绝大多数人都宁愿选择“等额还款方式”，因为这种方式月还款额固定还款压力均衡，与等额本金法差别也不是非常的大，况且随着时间的增长，会使资金的使用价值产生了不同。

商业贷款买房等额本息提前还款存在多支付利息的问题，建议选择等额本金还款法。然而，两种还款方式适用于不同的人群，需要根据个人情况和需求进行选择。在购房贷款时，应根据自己的经济状况和还款能力，选择适合自己的还款方式，以确保还款压力和利息支出的合理性。