二手房交易过户后贷款办不下来怎么办

一、贷款已通过审批

如果贷款已经通过银行的审批，此时买卖双方只能耐心等待放款。买家和卖家可以保持沟通，了解放款进度，并按照合同约定的时间进行交割。

二、贷款未通过审批

如果贷款未通过审批，买家和卖家可以协商解决尾款支付问题。如果买家确实无法支付尾款，那只能按合同的相关规定解除合同了。

在这种情况下，买家是否违约要根据《二手房买卖合同》的约定来确定。通常情况下，如果银行贷款不是由于买方个人原因无法办理，买房人可以不承担违约责任。如果是银行原因导致无法放款，购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。

如果是购房者自身原因导致贷款无法办理，比如征信记录有污点或者还款能力不够，首先应该尽量解决这些问题。可以考虑找担保公司担保或者延长还款期限等方式。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。

在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。

三、二手房公积金贷款流程

1、申请：准备申请二手房贷款的职工应提交相关证明材料，包括工资收入及住房公积金缴存证明和房屋所有权证的原件及复印件。业务人员会审核确认职工的住房公积金缴存情况和工资收入证明的真实性。

2、担保：二手房住房公积贷款可以选择阶段性保证加抵押或抵押两种担保方式，根据个人实际情况自主选择。

3、审核：提交全部贷款申请资料后，经过审核和审批，通过后通知银行与借款人签订借款合同，并办理合同公证等手续。

4、放款：借款人办理完所有手续后，中心会向委托银行发出准予放款决定书，通知银行放款。

5、还款：最后购房者需要按照借款合同中约定的月还款额，按月向银行还款。