房贷等额本金和等额本息的还款方式是否可以更改？

一、房贷等额本金和等额本息的还款方式一般不可更改

根据合同约定，房贷等额本金和等额本息的还款方式一般是不可以更改的。在办理房贷时，贷款人与银行已经签订了房贷合同，并明确了还款方式和利息的计算。因此，后期不能随意更改还款方式。但是，有些银行在贷款提前还款时，可以让借款人重新选择还款方式，这时才能够更改等额本金或等额本息的还款方式。具体是否可以更改还款方式，需要参考合约中的相关条款，建议咨询银行的客服电话以获取详细信息。

二、等额本金和等额本息的特点

1. 等额本金的特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态。它将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，形成月还款额。因此，等额本金法第一个月的还款额最多，然后逐月减少，越还越少。

2. 等额本息的特点是每月的还款额相同，但本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减。在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

三、等额本金和等额本息的利弊

1. 等额本金的利弊：等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金（贷款余额）计息，未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起计算利息。等额本金的优点是前期每月还款额度中，本金额度多，利息支出少，适合提前还款。但缺点是每月还款额不同，对还款人的经济压力较大。

2. 等额本息的利弊：等额本息贷款采用的是复合利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金（贷款余额）一起计息，未付的利息也要计息。等额本息的优点是每月还款额相同，对还款人的经济压力较小。但缺点是前期每月还款额度中，利息额度多，本金额度少，不适合提前还款。

房贷等额本金和等额本息的还款方式一般情况下是不可以更改的。借款人在办理房贷时需要根据自身情况选择适合的还款方式，并在提前还款时咨询银行是否可以重新选择还款方式。等额本金和等额本息各有优缺点，借款人可以根据自己的经济状况和还款能力选择合适的方式。