新房交付可以延期收房吗？如何注意交房细节？

一、新房交付可以延期收房吗？

可以，但需要提前与开发商协商。如果购房者需要延期收房，必须提前通知开发商并与其协商。如果没有提前通知开发商将收房手续延期，等到交房时间过了，购房者还没现身收房，就会被认定为默认收房。

二、交房时需要注意的事项

1. 房款约定：在合同中，如果约定了在房款结清之前开发商有权顺延交付房屋，购房者必须结清房款后才能接收商品房。

2. 物业费：新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商会向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。如果在商品房收房时出现物业费问题，购房者可以依据临时公约主张权利。

3. 物业费支付方式：在办理入住手续时，开发商或物业公司通常要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据规定，物业管理的各项收费可以按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。

4. 契税缴纳：契税一般在买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。开发商在办理房屋入住手续时，通常要求按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续。购房者可以与开发商协商，签订《契税缴纳协议书》，约定双方应承担的违约责任等。

三、验房和办理手续的顺序

目前，开发商在交房时一般要求业主先办理手续，缴纳相关费用后才允许验房。购房者应坚持先验房，后办理手续，并将验房时发现的问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。

购房者在新房交付时需要注意房款约定、物业费、契税缴纳等事项。与开发商协商并签订相关协议，可以保障自己的权益。同时，购房者应坚持先验房后办理手续，以确保房屋质量和避免潜在问题。