小孩买房子办产权的注意事项及风险解析

一、小孩买房子办产权的注意事项

根据法律规定，小孩买房子办产权需要有监护人，一般为父母一方。父母在小孩名下登记房产时，需要注意以下事项：

1. 父母不能随意处置房产

根据法律规定，如果房产证上有未成年子女的名字，父母不能随意转让、抵押房产。父母只有在证明是为了子女的利益时，才能处置孩子名下的财产，如治病、出国留学等。子女长大成人后，父母想变卖、赠与、抵押房产，也只有在儿女委托的情况下，父母才有权处理。

2. 子女购买新房需遵守二套房政策

如果房产证上有子女名字，孩子成年后买婚房，可能面对二套房政策，包括交纳房产税、按二套房标准缴纳首付、贷款利率可能上浮等，增加了购房成本。

3. 夫妻关系破裂，房产归属可能引发纠纷

如果夫妻关系破裂，而房产证上有子女的名字，房产归属往往容易引来纠纷。在法律上，婚生子女作为房屋共有人，应占房产一半份额。因此，夫妻关系破裂后，房产归属需要根据具体情况进行处理。

二、小孩买房子办产权的风险解析

小孩买房子办产权存在一些风险，需要家长们认真考虑：

1. 父母不能随意收回房产

父母出资购房，把房产登记在子女名下，意味着父母将房产赠与了子女，只有子女才对房产拥有所有权。如果子女不尽赡养父母的义务，父母想收回房产将会遇到法律障碍。

2. 房产可能被配偶继承

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，都有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着即使房子是孩子的婚前财产，根据继承顺序的规定，孩子名下的房产也将被配偶优先继承。

小孩买房子办产权需要家长们慎重考虑，尤其是在房产证上加上子女的名字时。父母在处理子女名下的房产时，需要遵守法律规定，注意避免可能引发的风险和纠纷。