楼盘备案价和售楼价的区别及查询方法

一、楼盘备案价和售楼价的区别

根据规定，楼盘备案价是开发商在首次开盘定价时，必须根据规定的时间提前到当地价格主管部门备案，然后才可以向房管部门申请销售许可证。备案价只是预估的价格，作为参考，对开发商来说还有上涨空间。备案价可以根据实际情况进行调整，但不能超过备案价的5%。

售楼价是房子最终确认成交的价格，是开发商在开售后确定的价格。如果售楼价超过备案价，可能会违规或不能签约。售楼价一般不能超过备案价的5%，具体还要结合当地实际情况。

二、楼盘备案价的查询方法

要查询楼盘备案价，可以通过当地住房保障和房屋管理局网站进行查询。以武汉为例，可以搜索武汉市住房保障和房屋管理局网站，进入官网后找到商品房项目查询，输入项目名或开发商、项目地址进行查询。在搜索结果中选择要查询的项目，进入项目详情，点击楼盘表，再选择要查询的楼幢号和房号，就可以看到备案价格了。

三、楼盘备案的规定

根据我国建设部颁发的《城市商品房预售管理办法》规定，开发企业进行商品房预售时，需要向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。预售后，开发企业还需与承购人签订商品房预售合同，并在签约后30日内进行备案手续。

备案分为开发商备案和购房合同备案。开发商备案是指开发企业在取得预售证后向房产管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售。购房合同备案是指购房者和开发商签订合同后，在房屋管理部门登记备案，确保合同的法律效力。

楼盘备案价和售楼价是不同的概念，备案价是预估的价格，售楼价是最终成交价格。查询备案价可以通过当地住房保障和房屋管理局网站进行。开发商在预售商品房时，需要进行备案手续，确保价格的合法性和透明度。购房者在购买房屋时，可以参考备案价和售楼价，做出合理的决策。