绿色房产证是什么？区别于红色房产证的权益限制

一、绿色房产证和红色房产证的区别

根据房地产权共有(用)证的不同，房产证分为绿色和红色两种。绿色房产证主要适用于经济适用房、福利房等政策性用房，而红色房产证则是一般的房产证。两者在权益和使用方面存在一定的差异。

二、绿色房产证的权益限制

绿色房产证对房产的所有权有一定的限制。例如，经济适用房持有者持有的绿色房产证，在国家规定的5年内不得交易转让或办理抵押贷款。这意味着持有绿色房产证的房产在一定时间内无法自由交易或抵押。

三、红色房产证的权益

红色房产证表示购房者具有对房产的占有、使用、处分权利。持有红色房产证的所有权人可以依法对所持有的房产进行自由交易和抵押贷款。这些权益的执行受到国家法律的保护。

四、绿色房产证可以申请转为红色房产证

虽然绿色房产证存在一定的限制，但持有绿色房产证的房产所有者可以申请将其转为红色房产证。申请转证需要向房管局提出申请，并补交购房差价，办理相关手续后即可转让或抵押。

五、房产证的使用和抵押

按揭买房的购房者可能会发现，拿到的房产证只是一个副本，并不是原件。这是因为房产证往往被抵押在银行。购房者在还清贷款后，可以向银行申请拿回房产证，并办理抵押注销手续，重新获得完全产权房的房产证。

绿色房产证和红色房产证在权益和使用方面存在一定的差异。持有绿色房产证的房产所有者需要遵守相关限制，而持有红色房产证的房产所有者则享有更多的权益和自由。购房者在办理房产证和抵押贷款时，需要注意相关规定和手续，确保自己的权益和房产的合法性。