房产税缴纳注意事项及计算方法详解

房产税是房地产交易过程中必须缴纳的一项税费，对于购房者来说，了解房产税的缴纳注意事项和计算方法非常重要。下面将详细介绍相关内容。

一、房产税缴纳注意事项

1. 房产出租的计税依据：房产出租时，房产租金收入是计税依据。对于投资联营的房产，应根据共担风险程度来确定计税依据，收取固定收入的应按租金收入计缴房产税。

2. 融资租赁房屋的纳税人确定：融资租赁房屋在计征房产税时，应以房产余值计算征收。具体纳税人的确定由当地税务机关根据实际情况进行。

3. 新建房屋中的空调设备：如果中央空调设备已计算在房产原值中，那么房产原值应包括中央空调设备。而旧房安装空调设备一般作为单项固定资产入账，不计入房产原值。

二、房产税计算方法

房产税的计算方法包括契税、营业税、个税和印花税。

1. 契税：根据购房者购买的房屋类型和面积不同，契税的征收率也不同。对于个人购买普通住房且为家庭唯一住房的，契税可以减半征收；购买90平方米以下普通住房且为家庭唯一住房的，契税按1%税率征收；购买90平方米以上的普通住房，契税按1.5%或3%税率征收；二次购房都按3%税率征收。

2. 营业税：营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。对于个人购买超过2年的普通住宅对外销售的，可以免征营业税，具体征收规定根据房产证满足的条件来确定。

3. 个税：个人所得税的征收率根据房屋类型和用途的不同而有所区别。普通住房按1%征收个人所得税，非普通住房或非住宅类房产按1.5%征收个人所得税，拍卖房产按3%征收个人所得税。对于个人转让自用2年以上且为家庭唯一住宅的房产，可以免征个人所得税。

4. 印花税：购房者需要缴纳的印花税税率为0.05%，具体纳税额为计税价格乘以0.05%。个人销售或购买住房暂免征印花税，二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

以上就是房产税缴纳注意事项及计算方法的详细介绍。购房者在进行房地产交易时，应根据相关规定合理缴纳房产税，以确保交易的合法性和顺利进行。