查询房产备案所需材料及备案的好处

一、查询房产备案所需材料

查询房产备案需要购房者携带身份证和房屋交易合同。这两个材料是查询房产备案的基本要求，购房者在查询时务必带齐。

二、备案的好处

房产备案有很多好处，下面我们来逐一介绍。

1. 知晓房屋手续是否合法

在购房合同备案前，登记部门会对开发商所售房屋的相关材料进行查阅。他们会核实开发商是否已取得《商品房预售许可证》等必要证件。只有符合一定条件的房屋才能进行预售合同的备案。通过查询房产备案，购房者可以知晓所购房屋的手续是否合法，避免购买到违规房屋。

2. 防止一房多卖

一房多卖是指同一套房屋已经出售，但开发商又将该房屋出售给其他人的情况。如果预售合同已经办理了备案手续，那么后一份合同就无法办理备案。通过预售合同的备案，可以有效防止开发商的一房多卖行为，保护购房者的权益。

3. 防止房屋多重抵押

如果预售的商品房项目已经抵押，并且无法提供解除抵押关系证明，那么就无法在房产部门进行备案。通过查询房产备案，可以避免购买到存在多重抵押的房屋，保障购房者的利益。

4. 方便办理产权变更手续

如果预售合同未办理备案手续，那么就无法办理房地产权属变更手续。通过备案，购房者可以方便地办理产权变更手续，确保自己的房产权益得到有效保障。

三、备案时间

客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案。这个过程一般需要30天左右的时间。如果购房者是按揭购房，那么在合同备案完成后，还需要将所有贷款资料递交给按揭银行进行审核和办理抵押贷款手续，这个过程也需要大约30天左右的时间。待以上手续全部完成后，购房者可以前往签约中心领取购房合同。如果备案已经成功，但还未拿到购房合同，购房者可以让开发商告知备案登记号，然后可以在网上查询相关的备案情况。

通过以上内容，我们了解了查询房产备案所需材料及备案的好处。购房者在购房过程中，务必要重视备案手续，确保自己的权益得到保障。