房产税费纳税时间及计算方法详解

房产税费的纳税时间和计算方法是房地产领域的重要内容，对于纳税人来说，了解清楚纳税时间和计算方法，可以合理规划财务，避免因纳税不当而产生不必要的损失。

一、房产税费的纳税时间

根据不同情况，房产税费的纳税时间可以分为以下几种：

1. 房产用于生产经营：纳税人将原有房产用于生产经营的，从生产经营之月起，开始缴纳房产税。

2. 新建房屋：纳税人自行新建房屋用于生产经营的，从建成之次月起，开始缴纳房产税。

3. 委托施工建设：纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，开始缴纳房产税。

4. 购置新建商品房：纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，开始缴纳房产税。

5. 购置存量房：纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，开始缴纳房产税。

6. 出租、出借房产：纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，开始缴纳房产税。

7. 房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房：房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，开始缴纳房产税。

二、房产税费的计算方法

房产税费的计算方法根据征收标准的不同，可以分为从价计征和从租计征两种情况：

1. 从价计征：从价计征的房产税费，计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值。具体的减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定，例如浙江省规定的减除幅度为30%。房产税费的年税率为1.2%。

2. 从租计征：从租计征的房产税费，计税依据为房产租金收入。房产税费的年税率为12%。

根据以上计算方法，房产税费的应纳税额可以分为以下两种情况：

1. 以房产原值为计税依据：应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)。

2. 以房产租金收入为计税依据：应纳税额=房产租金收入×税率(12%)。

通过了解房产税费的纳税时间和计算方法，纳税人可以更好地规划自己的财务，合理缴纳房产税费，避免因纳税不当而产生不必要的经济损失。