购房首付款能退吗？如何保障购房者的权益？

一、核实开发商五证

根据相关规定，购房者在购房之前应该先核实开发商是否具备五证，其中包括建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证。购房者主要要关注国有土地使用证和商品房预售许可证的情况。

二、注意购房合同

购房者在交首付之前，要仔细查看购房合同的内容。购房合同应采用标准合同，但也可能被修改过。购房者应成为一个爱问的人，在阅读购房合同的过程中，有疑问的地方要立即提出，以免后期出现问题。

三、确认面积及面积差异处理

购房合同中应明确确认房屋的面积，并约定面积差异的处理方法。如果购房者购买的商品房在交房时出现面积差异，根据合同约定执行。如果没有约定，面积误差在3%以内的，按实际结算房价款；超出3%的，购房者有权退房或与开发商协商解决。

四、注意付款方式

不管是交首付款还是其他款项，购房者都要注意付款的数额、期限、方式及违约责任等约定。不要只有一个收条，要确保有合同约定，以免发生纠纷时举证困难。

购房首付款能否退还取决于具体情况，如果开发商违约或购房者个人原因导致无法购房，首付款是可以退还的。但个人原因退款需要支付违约金，具体数额需要与开发商协商。购房者在购房过程中要注意保护自己的权益，核实开发商的五证情况，仔细查看购房合同，确认面积及面积差异处理方法，注意付款方式等，以确保自己的权益得到保障。