高层住宅的优缺点及楼层选择要考虑的因素

一、高层住宅的优缺点

高层住宅的优点主要有三个方面。首先，高层建筑采用钢筋混凝土结构，具有较好的抗震性能，整体质量较好，楼板与墙体较厚，很结实。其次，高层住宅的视野宽阔，噪音较低，居住环境相对安静，通风和阳光较好，能够带来更好的观景心情。再次，高层住宅配备电梯，方便搬运东西，提高了居住的便利性。

然而，高层住宅也存在一些缺点。首先，由于建筑成本较高，造价也相对较高。其次，由于电梯井、电梯间和水暖井等设备的存在，高层住宅的公摊面积较大，导致套内面积较小，得房率较低。此外，高层住宅的户型设计较为复杂，需要统筹兼顾多个因素。另外，由于电梯和二次水加压设备的存在，物业管理费用也会较多。最后，由于住户众多且楼层较高，一旦发生火灾或其他危险情况，逃生会相对困难。

二、高层住宅选楼层考虑因素

在选择高层住宅的楼层时，需要考虑以下因素：通风采光、噪声、视野和空气质量。

首先是通风采光。中高层住宅相比低层住宅在通风、采光面积和日照时间上有较大的优势。而低层住宅可能会受到周边建筑物的遮挡而影响通风采光效果。当然，通风采光还受到朝向、户型和楼间距等因素的影响。

其次是噪声。靠近道路的低楼层容易受到道路上行人、车辆等噪音的影响。而楼层越高，离噪声源越远，噪声就会相对较小。

第三是视野。高楼层的观景视野更加开阔，而中低楼层的视野可能会因为遮挡物的存在而受到影响。

最后是空气质量。在没有污染源的情况下，楼层越高空气相对越干净。清华大学曾发布过室内PM2.5污染调研报告，指出楼层17层以上的室内环境等级最优。虽然楼层越高，PM2.5浓度略微越优，但差别并不明显。

选择高层住宅的楼层时需要综合考虑通风采光、噪声、视野和空气质量等因素，以便选择最适合自己的居住环境。