房产税计算公式及应纳税额计算方法

房产税是以房屋为征税对象，房产税缴纳是必不可少，但是很多人还是不是很清楚房产税是通过哪些方式计算的?

一、按房产原值一次减除30%后的余值计算

房产税的计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%。具体计算步骤如下：

1. 根据会计制度规定，在账簿中记载房屋原价，以房屋原价按规定减除一定比例后的房产余值计征房产税。

2. 房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。

3. 对于更换房屋附属设备和配套设施的，可扣减原来相应设备和设施的价值。

4. 对于房产原值明显不合理的，应重新予以评估。

5. 在确定计税余值时，房产原值的具体减除比例由省、自治区、直辖市人民政府自行确定。

二、按租金收入计算

房产税的计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)。具体计算步骤如下：

1. 房屋的租金收入是房屋产权所有人出租房屋使用权所取得的报酬，包括货币收入和实物收入。

2. 对以劳务或其他形式作为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房屋的租金水平确定租金标准，依率计征。

3. 如果纳税人对个人出租房屋的租金收入申报不实或申报数与同一地段同类房屋的租金收入相比明显不合理的，税务部门可以按照相关规定核定其应纳税款。

三、投资联营及融资租赁房产的计税依据

1. 对投资联营的房产，根据投资者是否参与投资利润分红和共担风险，分别按房产的计税余值和租金收入计算缴纳房产税。

2. 对融资租赁房屋，应以房产余值计算征收房产税。

四、居民住宅区内业主共有的经营性房产的计税依据

对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营的代管人或使用人缴纳房产税。自营的按房产原值计征，出租的按租金计征。

房产税的计算公式和应纳税额计算方法主要有按房产原值一次减除30%后的余值计算和按租金收入计算两种方式。具体计税依据包括房产原值的确定、附属设备和配套设施的计入、改建和扩建的影响等。根据不同情况选择合适的计算方式，确保按规定缴纳房产税。