房贷按揭方式及办理流程详解

一、房贷按揭方式

房贷按揭有三种方式：公积金贷款、商业贷款和组合贷款。

1. 公积金贷款：具有政策补贴性质，贷款利率低，但只有缴存了公积金的购房者才能申请。

2. 商业贷款：购房者有支付购房首付款能力，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，并具备还款能力的情况下可以申请。

3. 组合贷款：是公积金贷款与商业贷款结合的一种方式，前提条件是符合公积金贷款条件。

二、房贷按揭办理流程

1. 签订购房合同并支付首付款：购买一手房首付款不能低于房屋总额的30%，二套房首付款不能低于房屋总额的50%。

2. 选择贷款银行：开发商通常会有指定的合作银行，购房者可以准备好资料去申请贷款。如果没有指定的合作银行，购房者需要多了解银行政策，选择利率较低的银行办理按揭贷款。

3. 提交资料：将借款人的身份证、银行流水、结婚证、共同还款责任的书面承诺、购房合同、首付发票、收据、借款申请书等资料提交给贷款银行。

4. 等待审批结果：银行会对提交的资料进行审批，如果通过，购房者还需要办理公证、保险、抵押登记等手续。

5. 放款：银行将贷款发放到指定账户中，购房者按照贷款合同的约定按时归还月供。

通过以上五个步骤，购房者可以顺利办理房贷按揭，选择适合自己的方式和合作银行，确保按时还款，实现购房梦想。