房贷抵押后几天银行会放款，注意事项详解

一、房贷抵押后银行放款时间

根据房贷抵押流程，客户在审批通过后，需要签订贷款合同并办理房屋抵押登记手续，将他项权证交给银行，然后银行才会放款。一般来说，办完抵押登记后，银行会在7天左右将款项放款到账。不过，由于银行资金紧张或其他原因，放款时间有时会延长，甚至可能需要十几天、半个多月甚至一个月才能放款。客户只需耐心等待，银行会发送信息通知放款和到账情况。

二、购房贷款需要注意的事项

1. 还款方式选择：在申请贷款时，先了解银行提供的还款方式，根据自身情况选择合适的方式。目前主要有等额本息和等额本金两种方式。前者利率较低，但每月还款较高，经济压力较大；后者利率较高，但每月还款较小，购房者负担较轻。

2. 公积金贷款注意事项：如果选择公积金贷款，在申请前最好不要将个人账户的钱取出，因为没有余额意味着没有贷款额度，无法办理房贷。此外，公积金贷款需要连续交纳满13个月的公积金才能符合条件。

3. 首付款准备：在购房贷款前，要提前筹备好首付款。根据相关房产政策规定，购买第一套房的首付款不低于总房价的30%，购买第二套房的首付款不低于总房价的40%。同时，还要考虑贷款利率问题，多准备一些钱。

4. 收入证明和发票保留：购房者需要让单位开具一份收入证明，办理贷款时需要用到。最好的情况是购房者的收入高于房贷的一倍，这样更容易通过贷款审核。此外，还需要保留所有交纳款项的发票，如首付款、贷款等发票，在办理房屋产权时需要提供。

5. 办理抵押消除：当购房贷款全部还清后，购房者需要去银行办理房屋抵押的消除手续。银行工作人员会提供相关证明材料，然后购房者直接到相关房产部门柜台办理房屋撤销抵押手续。

购房贷款的放款时间一般为7天左右，但也有可能延长。在办理贷款时，需要注意还款方式的选择、公积金贷款的条件、首付款的准备、收入证明和发票的保留等事项。购房者在还款期间要按时还款，并在贷款全部还清后办理抵押消除手续。通过了解这些注意事项，购房者可以更好地进行房贷办理和还款。