买现房和买期房的区别及优缺点分析

一、入住时间不同

根据文章所述，现房是已经交房的项目，可以即买即住，而期房可能需要等待一段时间才能入住。

二、配套设施不同

现房的配套设施相对比较成熟，购房者可以通过亲身体验来判断好坏。而购房者对期房的了解只能靠沙盘和置业顾问的讲解，不一定能实现。

三、房屋结构不同

现房的质量、户型、楼间距、采光、通风、面积等都是真实存在的，购房者可以亲自检查。而期房也只能看沙盘和样板间，或是依据置业顾问的讲解来自己想象。

四、房屋价格不同

一般情况下，现房的房价比期房高一些，期房的房价受市场、地段的影响较大，通常期房的优惠力度比现房大。

五、风险指数不同

相比现房的风险指数低，期房较高。原因是现房看得见、摸得着，能够通过视觉和触觉来判断好坏，而期房的所有细节都是不确定的。

期房的优点：

1、期房出售时销售工作刚刚展开，开发商所能提供的全部房屋都有，购房者有大量的选择余地。

2、为了及时收回资金，开发商会对期房给予较大的优惠。

3、工程质量可以看到，随时监督，提出意见。

期房的缺点：

1、只能看到效果图，但没有实物。

2、实物和效果图可能差距不小。

3、市场行情难以预测。

现房的优点：

1、可用实地看房，而不是看效果图。

2、房屋价格基本稳定。

3、交房不用等太久。

现房的缺点：

1、楼层、房型选择余地较少。

2、价格略高，优惠幅度小。

3、隐蔽工程难以看到。