商品房分期付款方式及利率解析

一、商品房分期付款方式

商品房分期付款一般分为五次付款，具体方式如下：

1. 第一次付款：买受人在签订合同时支付总房价的20%。

2. 第二次付款：买受人通过贷款银行，在房屋主体竣工后支付总房价的20%。

3. 第三次付款：买受人通过贷款银行，在全部内部设备安装完毕后支付总房价的20%。

4. 第四次付款：买受人通过贷款银行，在房屋全部装修工程竣工后支付总房价的20%。

5. 第五次付款：买受人通过银行，在房屋交付使用且入住后支付总房价的20%。

二、买房分期付款的利率计算

买房分期付款是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权迁入居住，而剩余的款项要在规定的年限内逐年去付清。根据银行的计算方法，利息可以按照积数计息法和逐笔计息法计算。

1. 积数计息法：按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。

2. 逐笔计息法：按预先确定的计息公式逐笔计算利息。

三、买房分期付款利息计算公式

根据银行的计息方法，买房分期付款的利息计算公式如下：

1. 计息期为整年(月)的，利息=本金×年(月)数×年(月)利率。

2. 计息期有整年(月)又有零头天数的，利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率。

3. 计息期全部化为实际天数计算利息，利息=本金×实际天数×日利率。

通过本文的介绍，我们了解了商品房分期付款的方式和利率计算方法。购房者可以根据自己的经济状况选择适合的分期付款比例，并根据银行的计息方法计算利息，以便更好地规划自己的购房计划。