楼盘备案价是什么？备案价和销售价格有什么区别？

一、备案价和销售价格的区别

根据规定，楼盘备案价是开发商在申请预售许可证时向物价局备案的价格，而销售价格是开盘后实际销售的价格。备案价仅仅是将楼盘价格在物价局备案，不代表实际销售价。一般来说，销售价格会高于备案价格。

二、如何查询楼盘备案价

1. 找到所在城市的住房保障和房屋管理局网站；

2. 进入办事服务选项卡，找到商品房项目查询；

3. 输入项目名或其他相关信息进行查询；

4. 在搜索结果中找到要查询的项目，进入项目详情；

5. 点击楼盘表，进入楼盘明细；

6. 选择要查询的楼幢号，进入相应的楼幢；

7. 选择要查询的房号，进入具体房号的备案信息界面，即可看到备案价格。

三、备案价的意义

备案价的主要目的是为了防止开发商无原则性地调整价格，避免房地产市场的不良冲击。通过备案制度，政府和房管局能够控制开发商的价格调整幅度，保障购房者的权益。

四、备案制度的具体要求

根据我国建设部颁发的《城市商品房预售管理办法》，开发商在首次开盘定价时，必须提前到当地价格主管部门备案，然后才能申请销售许可证。备案包括开发商备案和购房合同备案，前者是开发企业向房产管理部门备案房屋出售价格，后者是购房者和开发商签订合同后在房屋管理部门登记备案。

楼盘备案价是房地产开发单位向物价局备案的房源价格，与销售价格有所区别。购房者可以通过查询楼盘备案价了解房源的备案价格，以便做出购房决策。备案制度的实施可以保护购房者的权益，避免房地产市场的不良冲击。