楼盘开盘交首付吗？交首付需要注意什么？

一、核实开发商证件

根据法律规定，购房者在交首付之前必须核实开发商是否具备“五证”，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证。只有开发商具备这些证件，购房者才能放心交首付。

二、注意合同条款

购房者在交首付之前要仔细阅读合同条款，确保权利与义务平等。特别是要注意合同是否采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。有些开发商可能会填写自己的合同文本，其中可能存在约定的权利义务不平等的情况。购房者要提出自己的意见，不能草率行事。

三、明确交房时间

交付房屋的日期一定要明确写明，精确到某年某月某日。购房者要避免模棱两可的约定，以免涉及逾期交房的违约问题。在合同中明确约定交房时间，可以有效避免纠纷。

四、规范付款方式

合同中应明确约定付款的数额、期限、方式及违约责任等。有些开发商可能会要求购房者先交纳定金，只给一个收条，这样一旦发生纠纷，购房者在追究责任方面会遇到困难。购房者要确保付款方式规范，保护自己的权益。

五、处理面积差异

购买的商品房如果存在面积差异，合同中应有详尽的说明。根据《商品房销售管理方法》的规定，面积误差在3%以内的，按实际结算房价款；面积误差超出3%的，购房者有权退房或与开发商协商处理。购房者要确保合同对面积差异处理方法有明确约定，以避免纠纷。

在楼盘开盘时交首付，购房者需要注意核实开发商证件、合同条款、交房时间、付款方式和面积差异处理等事项。只有确保自己的权益得到保障，购房者才能放心交首付，顺利购买心仪的房屋。