首套房是否可以免契税？购房政策解析

一、首套房契税政策

根据目前购房政策规定，首套房不可以免契税，但可以享受一定的优惠政策。一般来说，首次购房的契税评估额在90平方米以内为1%，90平方米至144平方米为1.5%，非首次购房或超过144平方米的则为3%。不同地区对于首套房契税的缴纳时间也有所不同，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。

二、首套房契税缴纳时间

根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为房屋竣工验收合格、交付使用、办理房产证的时候。一般来说，房屋交付后尽量不要超过一年，否则会产生滞纳金。购房者在贷款审批通过后，开发商会通知去交房，这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房，还需要交纳印花税。交房后，购房者会收到房屋钥匙，并在一个月内办理完相关手续。除非全款购房，否则不需要购房者自己办理不动产产权证。

三、购买首套房需要注意的事项

1. 理性消费：购房前要理性和有规划地进行消费，根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。避免出现不必要的额外负担，培养有梯度的消费观念。

2. 学习基础知识：购房是一个比较专业的行为，购房者需要学习必要的房地产基础知识，以便做出明智的决策。

3. 积累首付款：购房的关键是积累足够的首付款。购房者可以制定一个目标，合理分配收入，每月留出一部分资金用于积累首付款。

4. 量力而行：选择适合自己的楼盘。对于年轻人来说，面积小、首付少、总价低的楼盘更适合购买。可以考虑购买二手小房子或新开盘的小户型。

购买首套房是一项重要的决策，需要购房者理性消费、学习基础知识，并合理积累首付款。通过了解购房政策和注意事项，购房者可以更好地进行购房规划和决策。