卖房是否可以退还物业维修基金？

根据相关规定，房屋维修基金是不可退还的。房屋维修基金是用于房屋公共设施和房屋本体维修的专用基金，所以在卖房时，账户中的余额会随之转移给购房者。

二、房屋维修基金的处理方式

1. 房屋过户时，房屋维修基金也会随房子一起过户，归买家所有。如果卖方之前没有缴纳过房屋维修基金，买方需要按照房子成交价的百分之二补交维修基金。

2. 在签订房屋买卖合同时，买卖双方可以在补充协议中明确表述房屋维修基金的承担责任和过户事宜。

3. 维修基金主要用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造，无论卖方和买方都无法进行提取。卖方一般不会单独索取补偿，而是将希望买方承担的部分报在房屋总价当中。

三、注意事项

1. 如果房屋维修基金缴存人与产权人不一致，可能会在维修资金使用过程中出现麻烦，买卖双方应约定好办理房屋维修基金过户。

2. 在二手房交易过程中，房屋维修基金的承担责任并无明确规定，买卖双方可以在合同中明确表述。

卖房时不可以退还物业维修基金，但可以在房屋买卖合同中约定买卖双方对维修基金的承担责任和过户事宜。买卖双方应注意房屋维修基金的缴存人与产权人是否一致，以避免后续维修资金使用的问题。