维修基金和契税如何计算？详解契税和维修基金的收费标准和计算公

一、契税的计算方法

契税的计算公式为：计税额乘以税率。具体的税率根据购买的房子类型而定，不同城市的政策可能有所不同，建议咨询当地房管局工作人员了解具体情况。

二、维修基金的计算方法

维修基金的计算公式为：每平方米建筑面积成本价乘以比例乘以面积。根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定，商品住宅的业主和非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

三、契税和维修基金的收费标准

1. 契税的收费标准：

首套房且是个人住房的，面积90平米以下，契税费用为总金额的1%。面积90平米以上、144平米以下的首套房且是个人住房，契税费用为总金额的1.5%。面积大于144平米的首套房且是个人住房，契税费用为总金额的3%。非首套房的契税费用为总金额的3%。

2. 维修基金的收费标准：

根据当地房地产主管部门的规定，公共维修基金的收取标准可能有所不同，一般按照买房人的总购房款的2%至3%比例缴纳。收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同拥有，不计算于房屋的销售收入。

四、办理契税和维修基金的手续

办理契税和维修基金的手续需要先后到相关的房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行等多个部门办理多个事项，包括房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工、申请专户银行划拨款项等。

契税和维修基金的计算方法和收费标准是根据具体情况而定的，建议购房者在办理相关手续时咨询当地房管局工作人员，以确保按照规定缴纳相应费用。